房產 按揭轉介 https://starpagency.com/ 貸款是您與貸方之間的法律協議，您在其中藉錢購買一塊房產。您同意在一定時間內以指定利率償還。財產抵押以您的房地產所有權為擔保，您將其作為貸款擔保提供給貸方。如果您不按時償還貸款，您的貸方可以收回該房產並按其價值出售。

利率

根據借款人的信用狀況和財務狀況，抵押貸款利率可能會有很大差異。一般來說，信用評分越高，債務收入比越低，借款人有資格獲得更好的利率。

但是，借款人應該知道還有許多其他因素會影響他們的貸款成本。其中一些包括更廣泛的利率、通貨膨脹狀況和他們尋求的抵押貸款類型。

投資物業抵押貸款的利率通常高於房主貸款。這是因為投資物業具有更大的相關風險，並且通常被視為貸款人優先考慮的事項。

您可以通過一些方法來減輕這些高利率對您的投資或出租物業的影響。其中之一是增加您的首付款，這可以降低抵押貸款的生命週期成本。另一種方法是尋找止贖房屋，在那裡您可以以低於市場價值的價格購買房產。

首付

首付是購房中最大的前期費用之一。它通常表示為購買價格的百分比，在確定利率方面起著重要作用。

可以通過幾種不同的方法獲得大筆首付。一些示例包括：來自地方政府、房屋管理局或慈善基金會的儲蓄、贈與資金和首付款援助計劃。

更高的首付款也意味著更低的利率。此外，它還可以讓您避免支付私人抵押貸款保險 (PMI)，這可能是一筆可觀的月費。它還表明您對擁有房屋的承諾，並且可以成為為您的未來建立資產的好方法。一個好的經驗法則是為您的新房產支付足夠高的首付，以盡量減少您的每月付款，同時仍然為您提供充足的現金以應對緊急情況和其他費用。使用首付款計算器可以幫助您計算出您應該為房屋支付多少。

交易費用

與房產按揭轉介相關的關閉費用是在購房過程中支付的費用。它們通常佔最終賬單的很大一部分。

典型的關閉成本是抵押貸款總成本的 2% 到 5%。這聽起來可能是一筆小數目，但對於 300,000 美元的抵押貸款，您最終可能會在託管結束時支付 6,000 至 15,000 美元的交易費用。

交易費用可能包括產權保險、評估以及貸方和房屋保修公司的費用。這些可以迅速加起來，最好貨比三家，尋找提供折扣或信用選項以換取更高費率的服務提供商。

通過與您的貸方合作，可以抵消其中一些關閉費用。它們通常也包含在貸方在申請抵押貸款後三個工作日內發送給潛在藉款人的貸款估算文件中。在您簽署貸款文件之前仔細檢查這些項目，以確保它們不會佔您抵押貸款的很大一部分。

稅收

財產稅是房主向地方政府支付的費用，用於資助公共安全、社會和基礎設施需求。稅率因司法管轄區而異，但通常基於財產的評估價值。

無論您擁有房地產還是船隻和汽車等個人財產，這些稅收都是您財務狀況的重要組成部分。了解財產稅的運作方式可以幫助您做出符合您最大利益的明智決定。

您的貸方可以估算您的年度財產稅支付額。這個數額是根據您家最近的評估，以及一個額外的百分比來計算財產評估波動和增稅。

在某些情況下，每月抵押貸款的一部分會存入託管賬戶，抵押貸款提供者會在年底或到期時將其轉交給稅務機關。貸方通常要求您在關閉時設置此託管帳戶。

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